Rezoluțiune contract vânzare cumpărare pentru viciu structura de rezistenta

În legislația din România, contractul de vânzare-cumpărare a unui imobil poate fi anulat sau rezoluționat dacă se descoperă vicii ascunse care afectează structura de rezistență a clădirii. Un viciu ascuns este un defect care nu a putut fi observat la momentul încheierii contractului și care afectează grav bunul, făcându-l impropriu pentru utilizarea normală sau diminuându-i substanțial valoarea. În acest caz, viciul afectează siguranța imobilului, iar structura de rezistență este esențială pentru stabilitatea și securitatea clădirii.

1. Noțiunea de viciu ascuns

Conform Codului civil din România, vânzătorul are obligația de a garanta cumpărătorul împotriva viciilor ascunse ale bunului vândut. Acest lucru este reglementat de art. 1707 și art. 1708 din Codul civil, care stipulează că vânzătorul este răspunzător pentru vicii dacă:

• Acestea existau la momentul predării bunului.
• Cumpărătorul nu a fost informat de existența lor.
• Viciul face bunul impropriu pentru scopul pentru care a fost achiziționat.

În cazul unui imobil, structura de rezistență este una dintre cele mai importante caracteristici, iar un defect în această structură poate pune în pericol siguranța celor care locuiesc în clădire.

2. Drepturile cumpărătorului în cazul descoperirii unui viciu ascuns

Dacă după încheierea contractului cumpărătorul descoperă un viciu ascuns care afectează structura de rezistență a imobilului, are la dispoziție următoarele opțiuni:

1. Rezoluțiunea contractului – anularea contractului de vânzare-cumpărare.
2. Reducerea prețului – solicitarea unei reduceri corespunzătoare a prețului imobilului.
3. Reparația – solicitarea reparării sau înlocuirii părții defectuoase, dacă acest lucru este posibil.

Rezoluțiunea contractului este aplicabilă în situațiile în care viciul face imobilul impropriu pentru utilizarea sa obișnuită sau reduce substanțial valoarea acestuia. În astfel de cazuri, cumpărătorul poate solicita anularea contractului și restituirea prețului plătit, precum și a eventualelor daune-interese.

3. Procedura de anulare a contractului

Pentru a obține rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare a imobilului din cauza unui viciu al structurii de rezistență, cumpărătorul trebuie să urmeze următoarele etape:

1. Notificarea vânzătorului – cumpărătorul trebuie să informeze vânzătorul de îndată ce a descoperit viciul, solicitându-i fie rezoluțiunea contractului, fie altă măsură reparatorie (de exemplu, reducerea prețului).
2. Expertiză tehnică – în cazul unui defect de structură, este necesară o expertiză tehnică efectuată de un specialist, care să ateste existența viciului și impactul acestuia asupra siguranței imobilului. Expertiza este esențială pentru a demonstra că viciul a fost ascuns și că acesta exista la momentul vânzării.
3. Acțiune în instanță – dacă vânzătorul refuză soluționarea amiabilă, cumpărătorul poate introduce o acțiune în instanță pentru rezoluțiunea contractului. Instanța va decide dacă viciul este suficient de grav pentru a justifica anularea contractului și va dispune restituirea prețului, precum și a oricăror daune-interese suferite de cumpărător.

4. Termenul de introducere a acțiunii

Conform legii nr. 10/1995, acțiunea pentru vicii ascunse trebuie introdusă în termen de 10 ani de la predarea imobilului, cu excepția situațiilor în care vânzătorul a garantat bunul pentru o perioadă mai lungă. Dacă se depășește acest termen, cumpărătorul poate pierde dreptul de a solicita anularea contractului pentru vicii ascunse. Pentru viciile ce afectează structura de rezistență a imobilului rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție în vigoare la data realizării ei răspunderea este valabila pe toată durata de existență a construcției.

5. Excepții și limitări ale răspunderii vânzătorului

Vânzătorul nu poate fi tras la răspundere pentru vicii ascunse în următoarele situații:

• Dacă viciul era evident sau putea fi descoperit de cumpărător la momentul încheierii contractului, în cadrul unei inspecții normale.
• Dacă cumpărătorul este un profesionist și ar fi trebuit să descopere viciul printr-o verificare atentă.
• Dacă s-a convenit în contract că vânzătorul nu răspunde pentru anumite vicii, cu excepția celor care fac bunul impropriu utilizării sale.

Concluzie

Anularea contractului de vânzare-cumpărare a unui imobil din cauza viciilor structurale este o măsură extremă, dar justificată atunci când defectele descoperite pun în pericol siguranța construcției sau fac bunul inutilizabil. Conform legislației din România, cumpărătorul are dreptul să solicite rezoluțiunea contractului și restituirea prețului plătit, însă este esențial să apeleze la un avocat specializat în drept civil pentru a avea garanția ca este respectata procedura legală.